楼市智库/供需两头稳楼市 激活交投\陈永杰

图：400万元以下的上车盘以及居屋二手市场，将沾恩放宽从价印花税门槛。 回想从前bet356亚洲版本体育三年宣布的财务估算案，每年均有支撑房地产政策出台，由放宽按揭成数、下降首置印花税、引入新投资移平易近打算至片面撤辣。惟从前三年的提振楼市办法，未能改变楼价跌势，三年楼价累跌24%。 往年虽有看法指财务估算案对楼市声援缺乏，恐令楼价持续下调，但笔者以为，新财务估算案从供需双轨稳楼市，以减供给、减印花税来安慰楼市成交，属救市的第一步，料无效激活物业交投。 有见贸易楼面需要下降，往年特区当局将停推贸易用地，亦将推迟大水桥／厦村新开展区市核心贸易用地的旧址换地实现限期，信任无效稳固贸易楼面的供给。而私家室庐单元在将来五年的均匀每年完工量估量超越1.7万个，较从前五年的均匀数增加约8%。不管室庐及贸易用地，特区当局亦有意增加供给，赐与市场信念。 将来五年，8万个私营室庐供给，傍边65%来自北部都市区及东涌新市镇，表示市区供给将买少见少，该区物业代价更看高一线。 今次财务估算案亮点之一，是将100元从价印花税由物业代价300万元扩大至400万元。以购入400万元物业为例，买家原需缴付6万元厘印费，新财务估算案下只要付100元厘印费，为买家于置业开端增加本钱99%，信任此办法将安慰400万元以下的上车盘成交，乃至居屋二手市场亦将沾恩。笔者料3月份400万元以下成交可按月增添逾两倍。 400万元以下物业成交增 楼价下跌，400万元以下物业的成交显明增添。2024年全港录47497宗一、二手私家室庐交易注销，傍边400万元或以下成交占10505宗或22%，该类银码成交量按年升逾八成，兼创八年新高。客岁一手市场录1142宗楼十大正规欧洲杯app排行榜价400万元或以下交易，较2023年578宗回升98%。信任新一份财务估算案可先起动上车盘市场，继而激活团体换楼运动。 新一份财务估算案亦说起，人才输入打算接获43万宗请求，傍边到港的已达18万人。比年沾恩人才输入，中价甚至豪宅物业的成交量及房钱皆见增加，财务司司永日前亦流露会推出一系列优化投资移平易近办法，信任将可为豪宅市场带来新一轮支撑。而宽减差饷，可加重一众业主欧洲杯app排行榜前十名的累赘之余，亦可增添投资者的入市意欲。新一份财务估算案从供给及需要两边面动手，克日一手新盘亦年夜收旺场，小阳春已降临。 （作者为华夏地产亚太区副主席兼室庐部总裁）