楼语纵横/蛇年楼市十年夜利好要素\杨永健

踏入蛇年楼市表示持续南北极。一手新盘保持热烈，多个新盘排队退场，开展商续以“震动廉价”作招揽，入票情形幻想，信任蛇年首个年夜型新盘势必“开门红”，蛇年红盘高开。不外，二手市场却连续淡静，加上局部业主依然外游，令二手市场保持交易两閒，一般地域楼价跌势连续，楼市持续整固。 无能否认，现在团体楼市氛围依然张望，特殊是美国总统特朗普再度上场，美国商业政策将迎来严重的改变，商业战对寰球经济增加更多不暧昧要素，亦对美国本身带来通胀压力，故此纵使减息周期启动，2025年减息次数及幅度应会增加，美国息口走势亦对喷鼻港楼市带来变数。 变数确切存在，但综合来说市场仍有相称的利好要素，本文列举出蛇年楼市十年夜利好要素： 1）楼价处于低位，从前数年间楼价累计回落三至四成，多少乎重返十年前的楼价程度，楼价乃至低于地价，低过本钱价。 2）息口将会回落，收租更胜收息，减息期于客岁9月才开端，只管往年减息步调可能减慢，但息口回落是年夜势所趋，低息情况会保持一段时光。 3）踏入新一年银行按揭营业回归踊跃，银行新一年踊跃存款，天然会推进楼市交投增添。 4）从前一年特区当局踊跃吸惹人才，高才通来港人数一直增添，数十万新来港人士一定连续入市。 5）跟着加拿年夜、英国等国接踵收窄移平易近政策，比年亦开端有港人回流，现时楼价已回落三、四成，天然吸引回流港人低位购入。 6）龙年一手爆旺，蛇年势必连续，新盘年夜战行将暴发，震动廉价抢客连续，明益用家。 7）房钱连续回升，加上减息，供平过租会更见显明，吸引收租客入市及租客转租为买。 8）特区当局已于客岁仲春片面撤辣，入市本钱年夜减势必吸引海内，甚至边疆资金入市。 9）北部都市区刚发展，将来将会是“北都”的世界，北都成为趁低吸纳的核心地点。 10）机遇永久留给有筹备的人，楼市行将转势，金蛇献瑞百业兴，信任蛇年是楼市片面苏醒的一年，要掌握楼市转势才干食尽楼市苏醒的上风。 （作者为世纪21 Q能源总司理）