楼语纵横/楼价未止跌 开展商入市谨慎\杨永健

客岁2月28日财务估算案颁布楼市片面撤辣，至今快要一周年，楼市撤辣一年时期只是量升价跌，按差饷物业估价署颁布楼价指数，团体私家室庐楼价指数依然连续回落，间中只是长久上升两个月，按最新客岁12月楼价指数已跌穿290点，楼价依然按年回落7.1%，幸亏从前一年楼市团体成交依然明显上升。反不雅一年前恒指仍处于16700点以下的低位，一年当时恒指已企稳23300点，换言之，港股急升近四成。 固然，不克不及单单只看楼价指数，由于撤辣是将实行长达十多年的额定印花税（SSD）、买家印花税（BSD），甚至新室庐印花税（NRSD）等楼市需要治理办法终告，令买家入市本钱年夜幅下降，一手新盘成交量的升幅也就甚为惊人。此中，边疆客甚至海内买家的本钱减幅更多，因而撤辣后边疆客入市个案年夜增，撤辣后一年内团体新盘贩卖已超出1.7万伙，较撤辣前的一年新盘贩卖仅1万伙，撤辣令团体新盘贩卖急升七成，升幅令人咋舌。 从前一年新盘市场连续畅旺，同时在撤辣及减息效应下，二手交投升幅亦相称明显。按地皮注册处的统计，撤辣后的一年团体二手注册量约4.16万宗，较撤辣前的3.38万宗，按年年夜幅增添两成三。只是二手成交急升的同时，却见楼价连续回落，撤辣一年时光的团体二手成交金额的上升却缺乏一成，换言之撤辣下的楼市只是量升价跌。 合时推办法 提振信念 撤辣曾经一年，股市明显上升，楼市交投亦明显上升，怎样楼价跌势连续，笔者从前已屡次夸大楼市须要应援，一直楼市是团体经济的一个主要局部，楼价回落，乃至负资产的情形亦会年夜年夜影响市场的购置意欲，市平易近不愿费钱，团体花费市面仍难有转机。 再者，提振楼市对纾缓特区当局财赤有必定的辅助，楼市回稳楼价上升，团体成交量亦连续增添，一手新盘库存增加，开展商亦盼望货如轮转，卖楼成就幻想天然吸激发展商放慢弥补地皮贮备，从前数年间楼价连续回落，年夜年夜影响开展商投地意欲，令特区当局卖地收入年夜受袭击。 故此，新一份财务估算案于本日宣布，盼望内容仍需为楼市应援，必需武断地出招安慰经济及楼市，早动员经济与楼价早日从底部上升。 （作者为世纪21 Q能源总司理）